Η Κυβέρνηση καλείται τους επόμενους μήνες να υλοποιήσει μία από τις πιο σημαντικές διαρθρωτικές αλλαγές που προβλέπει η συμφωνία για τη δεύτερη αξιολόγηση: Την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τις εμπορικές αξίες.

Το εγχείρημα δεν είναι καθόλου εύκολο καθώς έχει προγραμματιστεί και εξαγγελθεί πολλάκις στο παρελθόν αλλά πάντα κατέληγε σε αναβολή και νέα προθεσμία για την υλοποίησή του.

Η νέα προθεσμία είναι η 31η Δεκεμβρίου 2017 και από την Πρωτοχρονιά του 2018 όλοι οι φόροι ακινήτων θα πρέπει να υπολογίζονται με τις νέες αξίες.

Ήδη στο υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Capital.gr, συστάθηκε ειδική επιτροπή για την υλοποίηση του εγχειρήματος, της οποίας ένα από το βασικότερα έργα της θα είναι η αξιοποίηση της βάσης δεδομένων με ονομασία «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων» που έχει δημιουργηθεί μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος προκειμένου τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται σε αυτή να αποτελούν το υπόβαθρο ενός σύγχρονου ψηφιακού συστήματος μαζικής εκτίμησης ακινήτων, μέσω του οποίου θα επιδιώκεται η όσο το δυνατόν πιστότερη προσέγγιση των αγοραίων τιμών των ακινήτων.

Σε αυτήν έχουν αρχίσει να καταγράφονται οι αξίες των ακινήτων όπως δηλώνονται στα συμβόλαια και τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Πρόκειται για το τίμημα που αγοραστής και πωλητής δηλώνουν ότι γίνεται η μεταβίβαση και συνήθως είναι πολύ χαμηλότερο από την αντικειμενική αξία.

Είναι η αξία για την οποία καλείται ο αγοραστής να δικαιολογήσει την προέλευση των χρημάτων που δαπανά (τεκμήριο απόκτησης περιουσιακών στοιχείων) ενώ ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία.

Στο ΥΠΟΙΚ είναι, ωστόσο, πολύ προβληματισμένοι καθώς υποστηρίζουν ότι στα συμβόλαια δεν καταγράφεται πάντα το πραγματικό τίμημα.

Επιπλέον, σημειώνουν ότι η αγορά ακινήτων δεν έχει «βάθος», δηλαδή γίνονται ελάχιστες συναλλαγές με αποτέλεσμα να μην υπάρχει αντιπροσωπευτικό δείγμα που θα επιτρέψει τον υπολογισμό αξιόπιστων εμπορικών αξιών.

Το αν θα καταφέρει το ΥΠΟΙΚ να υπολογίσει αξιόπιστες αντικειμενικές αξίες θα φανεί στο επόμενο διάστημα.

Πάντως, εφόσον τελικά υλοποιηθεί αναμένεται μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης των μεταβιβάσεων ακινήτων χωρίς όμως ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ.

Η μείωση των φορολογικών τιμών των ακινήτων θα συνοδευτεί από αλλαγές σε συντελεστές και κλίμακες προκειμένου η βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ να διατηρηθεί στα επίπεδα των 3,3 δισ. ευρώ.

Επιπλέον, η επιτροπή του ΥΠΟΙΚ θα είναι υπεύθυνη:
1. Για τη διαχείριση και τον συντονισμό όλων των ενεργειών που αφορούν στην προετοιμασία, την συγκέντρωση δεδομένων, την επεξεργασία και την γεωκωδικοποίηση των στοιχείων της «Τράπεζας» σε χάρτη.

2. Για την εκτέλεση πιλοτικών εφαρμογών σε επιλεγμένες περιοχές, ώστε να εντοπιστεί η μεθοδολογία και τα δεδομένα για μαζική εκτίμηση φορολογητέων αξιών ακινήτων σε όλη την επικράτεια.

3. Για την αξιολόγηση της αξιοπιστίας και πληρότητας των δεδομένων που συλλέγονται και διερεύνηση της δυνατότητας ασφαλούς διεξαγωγής μαζικής εκτίμησης ακινήτων από ηλεκτρονική πλατφόρμα, για την αναθεώρηση των φορολογητέων αξιών ακινήτων.

4. Για την διατύπωση εισήγησης ως προς τις απαιτούμενες νομοθετικές ρυθμίσεις με σκοπό την τροποποίηση του υφιστάμενου νομικού πλαισίου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας ακινήτων που θα προβλέπουν τη δυνατότητα αξιοποίησης του αποτελέσματος της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων, όταν και όπου αυτό απαιτείται και ειδικά για τις τιμές ζώνης που θα ισχύσουν για το έτος 2018, έως την 30η 11.2017.

°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
ΤΟ ΠΙΤΣΙΡΙΚΙ ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟ ΚΑΙ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΟΥΣ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ ΤΟΥ. ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΤΕ ΤΙΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ ΤΗΣ GOOGLE ΠΑΤΩΝΤΑΣ ΠΑΝΩ ΣΤΙΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΕΣ ΕΙΚΟΝΕΣ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

πηγη

Η κυβέρνηση έχει θεωρητικά δύο επιλογές μπροστά της αν θέλει να αποφύγει ένα 4ο Μνημόνιο χρηματοδότησης,
για την πιθανότητα του οποίου μιλά ανοιχτά πλέον και ο κεντρικός τραπεζίτης Γιάννης Στουρνάρας. Η πρώτη είναι να υπογράψει το καλοκαίρι του 2018 και εφόσον έχουν πάει όλα καλά με την οικονομία και τα stress test των τραπεζών, μια «light» συμφωνία χρηματοδότησης με τους πιστωτές ώστε η χώρα να αποκτήσει πρόσβαση σε μια προληπτική γραμμή χρηματοδότησης από τα «υπόλοιπα» του 3ου Μνημονίου.

Η δεύτερη είναι να υλοποιήσει μέχρι κεραίας το 3ο πρόγραμμα ολοκληρώνοντας τουλάχιστον άλλες τρεις αξιολογήσεις σε 14 μήνες ώστε να αντλήσει όσα περισσότερα χρήματα μπορεί μέσω της εκταμίευσης δόσεων ύψους τουλάχιστον 18 δισ. ευρώ και δημιουργήσει έτσι η ίδια ένα σημαντικό κεφαλαιακό μαξιλάρι. Τον τελικό λόγο θα τον έχουν το 2018 οι δανειστές που κρατούν και το μαχαίρι (τα λεφτά) και το πεπόνι (τη δυνατότητα ρύθμισης του χρέους). Αμφότερα, εφόσον πρόκειται να παρασχεθούν στην Ελλάδα ώστε να υποστηριχθεί η επιστροφή της στις αγορές, θα δοθούν έναντι απαιτητικών ανταλλαγμάτων που πιθανότατα θα ξεπερνούν κατά πολύ τα στενά χρονικά όρια εκπνοής του τρίτου μνημονίου.

Και στη μια και στην άλλη περίπτωση πάντως, το ελληνικό κράτος θα πρέπει το 2018 να έχει εξασφαλίσει πρόσβαση σε κεφάλαια τα οποία θα αποτελούν ένα είδος εγγύησης προς τους επενδυτές. Η πρόβλεψη για «υποστήριξη» της εξόδου στις αγορές εμπεριέχεται και στο ανακοινωθέν του Eurogroup στο οποίο αναφέρεται ότι οι μελλοντικές εκταμιεύσεις θα πρέπει να καλύπτουν όχι μόνο την ανάγκη εκκαθάρισης ληξιπρόθεσμων οφειλών του Δημοσίου αλλά και την περαιτέρω δημιουργία ταμειακών αποθεμάτων.

Είναι προφανές πως για καθαρά επικοινωνιακούς λόγους, ο Αλέξης Τσίπρας έχει επιλέξει στα λόγια τη δεύτερη λύση. Αυτή της δημιουργίας αποθεματικού ύψους 9-10 δισ. ευρώ με τα κεφάλαια που προβλέπεται να εισπράξει εφαρμόζοντας το υφιστάμενο τρίτο Μνημόνιο η Ελλάδα. Είναι αμφίβολο, όμως, αν αυτά τα κεφάλαια θα θεωρηθούν επαρκή για να σχηματίσουν την εγγύηση που απαιτείται για απευθείας δανεισμό από τις αγορές.

Η πρώτη λύση, της πιστοληπτικής γραμμής -παρότι θεωρητικά μπορεί να εξασφαλίσει περισσότερα κεφάλαια χωρίς αυτά να επιβαρύνουν το δημόσιο χρέος ως νέος δανεισμός εφόσον δεν εκταμιευτούν- απορρίπτεται προς το παρόν από την κυβέρνηση. Και αυτό επειδή είναι δεδομένο ότι η πιστοληπτική γραμμή προϋποθέτει την αποδοχή ενός νέου Μνημονίου που θα χρηματοδοτηθεί μεν με το περίσσευμα του 3ου Προγράμματος, αλλά θα περιλαμβάνει πρόσθετες δεσμεύσεις για μεταρρυθμίσεις ή και δημοσιονομικά μέτρα. Δεσμεύσεις τις οποίες ο Πρωθυπουργός ισχυρίζεται πως δεν χρειάζεται να αναλάβει η χώρα, σε αντίθεση με τα μηνύματα των δανειστών ότι η χώρα βρίσκεται ακόμη στη μέση του μεταρρυθμιστικού της δρόμου.

Για να δημιουργήσει, όμως, η χώρα «μαξιλάρι ρευστότητας» (capital buffer) σημαίνει ότι τους επόμενους 14 μήνες ως τον Αύγουστο του 2018 που εκπνέει το τρίτο μνημόνιο, θα πρέπει η κυβέρνηση να επιδοθεί σε έναν πρωτοφανή αγώνα ταχύτητας για να ολοκληρώσει τουλάχιστον τρεις αξιολογήσεις, μια ανά 3-4 μήνες και να αντλεί διαρκώς χρήματα από τον ESM. Μέχρι σήμερα κάθε αξιολόγηση διαρκεί τουλάχιστον ένα χρόνο, συνεπώς η ιστορία της πιστής τήρησης των χρονοδιαγραμμάτων δεν είναι με το μέρος του συγκεκριμένου σχεδίου.

Αλλά το κυριότερο πρόβλημα δεν είναι τόσο ο χρόνος, όσο η πολιτική βούληση της κυβέρνησης να «υιοθετήσει την ιδιοκτησία» του μνημονίου και να υλοποιήσει ένα προς ένα τα 118 προαπαιτούμενα που προβλέπουν εκτεταμένες μεταρρυθμίσεις στο Δημόσιο, τις ιδιωτικοποιήσεις και την αγορά εργασίας ή και όσα νέα προστεθούν στην πορεία των διαπραγματεύσεων.

Από το 2015 μέχρι και σήμερα η Ελλάδα έχει πάρει 31,7 δις. ευρώ από τα 86 δισ. που προβλέφθηκαν ως δάνεια στο τρίτο μνημόνιο και τα οποία στην πραγματικότητα είναι αρκετά λιγότερα καθώς προβλέπονταν καθώς η συμβολή του ΔΝΤ είχε προβλεφθεί στα 16 δισ. ευρώ. Με τη δόση των 8,5 δισ. της δεύτερης αξιολόγησης οι εκταμιεύσεις θα έχουν φτάσει στα 40,2 δισ. ευρώ.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών κρίνουν σκόπιμο η 3η αξιολόγηση μέσω της οποίας η Ελλάδα θα έχει τη δυνατότητα να λάβει επιπλέον 5 δισ. ευρώ, να έχει ολοκληρωθεί πριν τα Χριστούγεννα ώστε αρχές Ιανουαρίου του 2018, να έχει ξεκινήσει η 4η αξιολόγηση που θα της εξασφαλίσει άλλα 5 δισ. ευρώ. Έχοντας ήδη λάβει αυτά τα 10 δισ. ευρώ που παρέχουν τη δυνατότητα να καλυφθούν οι ακαθάριστες χρηματοδοτικές ανάγκες της χώρας μέχρι τον Αύγουστο του 2018 (9,8 δισ. ευρώ) η κυβέρνηση στοχεύει με την επισκόπηση που θα γίνει το λίγο πριν την εκπνοή του προγράμματος, να εκταμιεύσει άλλα 8-9 δισ. ευρώ από τα περίπου 20 δις. ευρώ που θα έχουν περισσέψει. Τα κεφάλαια αυτά είναι που θεωρητικά θα χτίσουν το αποθεματικό κεφάλαιο το οποίο θα αξιοποιηθεί για να διευκολύνει την επιστροφή της χώρας στις αγορές.

°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
ΤΟ ΠΙΤΣΙΡΙΚΙ ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟ ΚΑΙ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΟΥΣ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ ΤΟΥ. ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΤΕ ΤΙΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ ΤΗΣ GOOGLE ΠΑΤΩΝΤΑΣ ΠΑΝΩ ΣΤΙΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΕΣ ΕΙΚΟΝΕΣ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

πηγη

Νέα ραβασάκια με αναδρομικά χαράτσια θα αρχίσει να στέλνει από τον Ιούλιο ο ΕΦΚΑ

βάζοντας ξανά στο στόχαστρο τους ελεύθερους επαγγελματίες, τους αγρότες και τους επιστήμονες (δικηγόρους, γιατρούς, μηχανικούς κ.α.).

Με απόφαση που έλαβε την Τετάρτη το διοικητικό συμβούλιο του Ενιαίου Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης αρχικά το «μάρμαρο» θα κληθούν να πληρώσουν, όπως γράφει ο Ελεύθερος Τύπος, όσοι έκαναν έναρξη επαγγέλματος την 1η Ιανουαρίου 2017.

Στα ειδοποιητήρια αυτά, που κατά πληροφορίες αφορούν περίπου 55.000 ασφαλισμένους, θα περιλαμβάνεται αναδρομικά το ελάχιστο ποσό μηνιαίας εισφοράς ύψους 167 ευρώ για έξι μήνες. Σε δεύτερη φάση στη «μέγγενη» του ΕΦΚΑ θα βρεθούν περίπου 1,4 εκατ. ελεύθεροι επαγγελματίες, αγρότες και επιστήμονες καθώς θα ξεκινήσει ο επανυπολογισμός των εισφορών με τα εισοδήματα του 2016 αντί του 2015.

Η διαδικασία θα ξεκινήσει τον Οκτώβριο και η λυπητερή μέσω των συμψηφισμών για όσους θα κληθούν να πληρώσουν αναμένονται τον Δεκέμβριο.

°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
ΤΟ ΠΙΤΣΙΡΙΚΙ ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟ ΚΑΙ ΒΑΣΙΖΕΤΑΙ ΜΟΝΟ ΣΤΟΥΣ ΑΝΑΓΝΩΣΤΕΣ ΤΟΥ. ΥΠΟΣΤΗΡΙΞΤΕ ΤΙΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΕΙΣ ΤΗΣ GOOGLE ΠΑΤΩΝΤΑΣ ΠΑΝΩ ΣΤΙΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΕΣ ΕΙΚΟΝΕΣ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°

πηγη